کسبوکارهای نوپا: آیا میتوان در دوران بازنشستگی از پس اجاره مسکن برآمد؟ اجاره در دوران بازنشستگی میتواند انعطافپذیری بیشتری ایجاد کند، اما هزینه آن میتواند برای اکثر مستمریبگیران سنگین باشد و معایب منحصر به فردی نیز دارد.وقتی مردم برای دوران بازنشستگی خود برنامهریزی میکنند، یکی از تصمیمات کلیدی که باید بگیرند این است که وضعیت سکونت شان چگونه خواهد بود: به خصوص، آیا در تمام دوران طلایی زندگی خود در خانه خودشان زندگی خواهند کرد یا دوران بازنشستگی خود را با اجارهنشینی سپری خواهند کرد؟ دومی گزینه ارزانی نیست. طبق تحقیقات جدید شرکت استاندارد لایف، متخصص بازنشستگی، اجاره در دوران بازنشستگی اکنون در کشور انگلستان به طور متوسط ۴۱۹۰۰۰ پوند هزینه خواهد داشت، زیرا انتظار میرود اجارهها در ۲۰ سال آینده بیش از دو برابر شوند. در حالی که دادههای دفتر آمار ملی (ONS) نشان میدهد که اجارهها امروزه به طور متوسط ۱۱۶۰ پوند هستند، این تحقیق نشان میدهد که اگر اجارهها به طور متوسط ۳.۸ درصد در سال رشد کنند، این رقم میتواند تا سال ۲۰۴۶ به ۲۳۵۰ پوند برسد.
اما دادههای ONS نشان میدهد که میانگین ثروت بازنشستگی برای افراد ۶۵ تا ۷۴ ساله در سال ۲۰۲۲ فقط ۱۴۵۹۰۰ پوند بوده است – بسیار کمتر از هزینههای اجاره در طول ۲۰ سال بازنشستگی.این بدان معناست که مستمریبگیران در صورت نداشتن خانه و قصد اجاره خانه در زمان بازنشستگی، در معرض خطر عدم توانایی در پرداخت هزینههای مسکن خود هستند.
پیت کاول، رئیس مستمریهای استاندارد لایف، گفت: «برای تعداد فزایندهای از مردم، هزینههای مسکن میتواند بزرگترین هزینهای باشد که در اواخر عمر با آن مواجه میشوند و سالانه هزاران پوند به درآمد مورد نیاز برای حفظ حداقل استاندارد زندگی اضافه میکند.«در حالی که حمایت برای افراد کمدرآمد در دسترس است، بسیاری از بازنشستگان همچنان باید برای چگونگی تأمین هزینههای جاری مسکن در درازمدت برنامهریزی کنند.»
اگرچه گران است، اما اکنون افراد بیشتری در دوران بازنشستگی اجارهنشینی میکنند. دادههای کمیسیون بازنشستگی دولت نشان میدهد که نسبت خانوارهایی که در دوران بازنشستگی به صورت خصوصی اجاره میکنند، در 20 سال گذشته بیش از دو برابر شده است.کاول افزود: «با رایجتر شدن اجارهنشینی در سنین بالا، برنامهریزی برای چگونگی تأمین این هزینهها احتمالاً به یکی از مهمترین تصمیمات مالی مردم تبدیل خواهد شد.«چه از طریق پسانداز، چه از طریق محصولات درآمد تضمینشده بازنشستگی یا ترکیبی از هر دو، داشتن یک برنامه مشخص برای تأمین این هزینهها میتواند تفاوت قابل توجهی در امنیت مالی بلندمدت ایجاد کند.»
هزینه واقعی اجاره در دوران بازنشستگی
اگربازنشستگان اهل انگلیس قصد دارند در دوران بازنشستگی خود خانه اجاره کنند، باید به دقت به موجودی صندوق بازنشستگی خود نگاه کنند و بررسی کنند که آیا میتوانند در جایی که هستند این کار را انجام دهند یا خیر، زیرا قیمتها در سراسر بریتانیا بسیار متفاوت است.گرانترین مکان برای اجاره به عنوان یک مستمریبگیر، لندن است که میانگین قیمت اجاره سالانه ۲۸۵۲۰پوند است.این مبلغ در طول یک دوره بازنشستگی استاندارد ۲۰ ساله، با احتساب رشد قیمت اجاره، به ۸۵۹۰۰۰ پوند میرسد.
منطقهای که دومین هزینه اجاره مورد انتظار را دارد، جنوب شرقی است که میانگین آن برای یک سال ۱۷۶۱۰ پوند یا ۵۳۱۰۰۰ پوند در طول ۲۰ سال است – بسیار کمتر از قیمت در پایتخت، اما هنوز هم بسیار بیشتر از مناطق ارزانتر بریتانیا.مانند قیمت خانه، شکاف بزرگی بین شمال و جنوب در هزینههای اجاره وجود دارد، زیرا شمال انگلستان و کشورهای مستقل بسیار ارزانتر از جنوب انگلستان هستند.
ارزانترین منطقه برای اجاره در دوران بازنشستگی، شمال شرقی انگلستان است که اجاره یک سال آن به طور متوسط ۹۶۷۰ پوند است. این مبلغ در طول ۲۰ سال به ۲۹۱۰۰۰ پوند میرسد.در همین حال، دومین منطقه ارزان، یورکشایر و هامبر است که میانگین اجاره بها برای یک سال ۱۰۶۵۰ پوند است – یا ۳۲۱۰۰۰ پوند در طول ۲۰ سال بازنشستگی.
آیا باید در دوران بازنشستگی اجاره کرد؟
در حالی که اجاره در دوران بازنشستگی گران است، اما جنبههای مثبتی نیز در اجاره کردن به جای داشتن خانه شخصی وجود دارد.هلن موریسی، رئیس تحلیل بازنشستگی در شرکت مدیریت ثروت هارگریوز لانزداون، گفت: “اگر تصمیم به اجاره بگیرید، میتوانید بدون نیاز به فروش خانه، نقل مکان کنید.”این ممکن است به این معنی باشد که میتوانید به عزیزان خود نزدیکتر باشید، یا ممکن است تصمیم بگیرید به بخش ارزانتری از کشور یا جایی که با سبک زندگی شما سازگارتر است، نقل مکان کنید.
برخی از مشکلات تعمیر و نگهداری خانهای که اجاره میکنند نیز بر عهده صاحبخانه خواهد بود، به این معنی که برای مثال نیازی به تعمیر سقف چکهکننده نخواهند داشت.علاوه بر این، اگر انتظار ندارند که وام مسکن خود را قبل از پایان دوران بازنشستگی تسویه کنند، اجاره کردن میتواند یک راه حل انعطافپذیرتر و بسته به محل زندگی بازنشسته، گزینهای ارزانتر باشد.
البته معایبی هم وجود دارد، که اصلیترین آنها این است که خانهای که اجاره میکنید متعلق به صاحبخانه شماست، بنابراین شما حرف آخر را در مورد آنچه برای ملک اتفاق میافتد، نمیزنید.در بدترین حالت، ممکن است از خانه خود بیرون رانده شوند، اگرچه قانون جدید حقوق مستاجران این امر را برای صاحبخانهها بسیار دشوارتر میکند.
اگر به جای آن صاحب خانه باشند، نیازی به نگرانی در مورد بیرون رانده شدن یا گرفتن مجوز برای ایجاد تغییرات در ملک خود نخواهند داشت. پس از تسویه وام مسکن، هزینههای ماهانه بسیار کمتری نیز خواهند داشت، به این معنی که هر ماه پول بیشتری در جیب خود خواهند داشت.
موریسی گفت: “ورود به دوران بازنشستگی با مالکیت خانه شخصی به این معنی است که هزینههای روزانه بازنشسته احتمالاً کمتر خواهد بود. همچنین میتوان از خانه خود برای آزادسازی پول از طریق آزادسازی سهام یا کوچکسازی، در صورت نیاز، استفاده کنند.”
در نهایت، اینکه آیا باید در دوران بازنشستگی خانه اجاره کرد یا خیر، به سبک زندگی فرد، اینکه آیا از قبل خانه دارند یا خیر و اینکه آیا میتوانند با حقوق بازنشستگی خود از پس هزینههای آن برآیند یا خیر، بستگی دارد.
گروه آموزش
افزودن دیدگاه