کسب‌وکارهای نوپا:چگونه قیمت مسکن در بلژیک پایین آمد؟ممنوعیت خرید مسکن در اوترخت منجر به خرید خانه های بیشتری برای صاحبان خانه و کاهش قیمت آن شد. آیا این روش می تواند روش خوبی برای تغییر روند سرمایه گذاری گسترده مالکیت مسکن باشد؟ تقریباً دو سال پیش، شهر اوترخت یک قانون محلی را تصویب کرد که افراد و شرکت‌ها را از خرید ملک مسکونی دوم منع می‌کرد، مگر اینکه تضمین کنند که ملک را خودشان یا یکی از اعضای خانواده تصرف کنند. این اقدام با هدف اطمینان از کاهش تعداد مکان‌های خالی یا اجاره‌ای در شهر هلند انجام می‌شود تا جوانانی که به دنبال خرید خانه هستند فرصت بهتری برای تحقق رویای خود داشته باشند. اخیراً، شارون دایکسما، شهردار اوترخت، با خوشحالی گزارش داد که این محدودیت تأثیر مثبتی بر وضعیت بازار مسکن در شهر داشته است. از اولین نتایج، به نظر می‌رسد که معرفی حفاظت از خرید بسیار موثر است و خریدارانی که برای اولین بار از آن استفاده می‌کنند، از مزایای آن بهره می‌برند.

شهردار در نامه ای که به شورای شهر ارسال کرد، گفته: علاوه بر این، افزایش مالیات نقل و انتقالات از سال ۲۰۲۱ نیز ممکن است در بهبود موقعیت خریداران برای اولین بار در اوترخت نقش داشته باشد.در مورد قانون مسکن اوترخت ممنوعیت خانه های دوم در مورد املاکی با ارزش تا ۵۸۷۰۰۰ یورو اعمال می شود که بیشتر از همه افراد و خانواده های جوان به دنبال آن هستند. موفقیت این اقدام بسیار واضح است. املاک مسکونی اوترخت که طی دو سال گذشته فروخته شده است، در ۷۸درصد مواقع توسط ساکنان مورد نظر خریداری شده است، در حالی که بر اساس ثبت زمین هلند، سرمایه گذاران تنها موفق به خرید ۱۱ درصد از خانه های موجود در بازار شده اند. اگر این اعداد با وضعیت در دوره ۲۰۱۸-۲۰۲۱ مقایسه شود مشخص است که تحول اساسی بوده ودر مورد بزرگی تغییر و تغییرات مثبت سریعی که این اتفاق به وجود آورده است، مشانه هایی وجود دارد.بدین ترتیب که سهم املاک خریداری شده برای اجاره از ۱۳درصد به تنها ۲ درصد در سال جاری کاهش یافته است. سرمایه گذاران به ویژه در مورد خانه هایی در محدوده قیمت پایین تر، به نفع تازه واردان به بازار املاک و مستغلات، از بازار خارج شدند. خریداران برای اولین بار ۴۶ درصد از خانه های فروخته شده را در شش ماه آخر سال ۲۰۲۱ خریداری کردند که این رقم در شش ماه آخر سال ۲۰۲۳ به ۵۳ درصد افزایش یافت. دولت شهر در حال بررسی به روز رسانی مقررات برای تعیین حد ارزش املاک به ۷۱۶۰۰۰ یورو است که اساساً ۸۰درصد خانه های محلی را از خرید صرفاً به عنوان سرمایه محافظت می کند.

گروه اخبار