کسبوکارهای نوپا: جهش قیمت نفت در پی ازسرگیری درگیریها در جنگ آمریکا با ایران، بازده اوراق قرضه را بالا برده و نرخ بهره وام مسکن نیز به تبع آن افزایش یافته است. بر اساس گزارش «Mortgage News Daily»، میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت، روز دوشنبه با ۶ واحد پایه (بیس پوینت) افزایش به ۶.۸۷ درصد رسید. این بالاترین سطح از ژوئن ۲۰۲۵ تاکنون است. این نرخ اکنون نسبت به روز پنجشنبه ۱۲ واحد پایه و در دو ماه گذشته بیش از ۳۰ واحد پایه افزایش داشته است. متیو گراهام، مدیر ارشد عملیاتی «Mortgage News Daily» میگوید: «اگرچه نرخها از نظر فنی در بالاترین سطح خود در بیش از یک سال گذشته قرار دارند، اما شاهد جهش ناگهانی و غافلگیرکنندهای در آنها نبودهایم. در عوض، روند افزایش آنها تدریجی و ناشی از عوامل همیشگی بوده است: انتظارات تورمی، حجم بالای انتشار اوراق قرضه و تابآوری اقتصادی.
هر سه عامل مذکور در آینده دستکم تا حدی با نوسان و تغییر همراه خواهند بود.» پیشبینی میشد که نرخ بهره در سال جاری کاهش یابد، اما جنگ با ایران و افزایش قیمت نفت ناشی از آن، این پیشبینی را برهم زد. یک روز پیش از آغاز جنگ، یعنی در اواخر فوریه، نرخ وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت ۵.۹۹ درصد بود. برای درک بهتر این موضوع، فرض کنید فردی قصد خرید خانهای به ارزش ۴۵۰ هزار دلار (که تقریباً معادل میانه قیمت مسکن در سطح ملی است) را دارد و میخواهد ۲۰ درصد مبلغ را به عنوان پیشپرداخت برای وام ۳۰ ساله با نرخ ثابت بپردازد؛ در این صورت، مبلغ ماهانه قسط (شامل اصل وام و بهره) امروز ۲۳۶۳ دلار خواهد بود. این رقم ۲۰۷ دلار در ماه بیشتر از مبلغی است که در اواخر فوریه پرداخت میشد.
و این تنها مربوط به مبلغ قسط است. با افزایش نرخهای بهره، تعداد کمتری از وامگیرندگان واجد شرایط دریافت وام مسکن میشوند؛ زیرا این امر نسبت بدهی به درآمد را — که وامدهندگان برای اطمینان از ایمنی وامدهی به آن تکیه میکنند — تغییر میدهد. این وضعیت در حالی رخ میدهد که قیمت مسکن نیز افزایش یافته و به نظر میرسد به دلیل کمبود عرضه، در برخی نقاط کشور دوباره شتاب گرفته است.
بر اساس جدیدترین گزارش شاخص قیمت مسکن «اساندپی کورلاجیک کیس-شیلر» (S&P CoreLogic Case-Shiller)، قیمتها در سطح ملی در ماه ژوئن نسبت به سال گذشته ۱.۵ درصد افزایش داشته است؛ رقمی که نسبت به رشد ۱.۲ درصدی ماه مه، افزایش نشان میدهد. ربکا کافمن، معاون بخش کالاها در شرکت «شاخصهای اساندپی داو جونز» (S&P Dow Jones Indices)، در یک بیانیه خبری گفت: «در حالی که هزینههای تأمین مالی برای خریداران بالقوه همچنان بالاست، مالکان فعلی خانه نیز تمایلی ندارند که نرخهای پایین وام مسکن را که در سالهای گذشته دریافت کردهاند، از دست بدهند.»
گروه کسب وکار
افزودن دیدگاه